Neubau-Investment! Balkon, sep. WC, Wannenbad, TG-Stellplatz! www.cmdd.de

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Leubnitz-Neuostra gehört zu den besten Wohnlagen innerhalb Dresdens. Der hohe Grünanteil verleiht diesem natürlich gewachsenem Wohngebiet einen ausgesprochen idylischen Charakter. Das Stadtteilzentrum mit seinem historischen Dorfkern erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Leubnitz-Neuostra gewährt in alle Richtungen eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 75 nach DD-Zentrum) als auch mit dem PKW über die naheliegenden Bundesstraßen B 170 und B 172 in Richtung Dippoldiswalde bzw. Pirna oder direkt ins nur 2 km entfernte Stadtzentrum (Hauptbahnhof) von Dresden.

Objektbeschreibung:
Die gemütliche 3-Raum-Wohnung im EG mit Balkon befindet sich in einer großen Neubau-Wohnanlage (Baujahr 1995) in sehr ruhiger Lage inmitten von viel Grün. Die Anlage ist im Süden Dresdens gelegen und hat eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, Fernverkehrsstraßen und auch der ÖPNV ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Verlegt wurde ein hochwertiger Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche, ebenso im Badezimmer und im separaten WC. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist lichtdurchflutet - von hier aus erschließt sich auch der großzügige Balkon. Die Wohnung zeichnet sich durch die architektonische Besonderheit der großen und außergewöhnlichen Fensterflächen aus.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker), die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen der Einheit betragen 6.569,04 EUR p.a. exklusive TG-Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 266,-- EUR.
Hiervon können ca. 170,-- EUR auf den Mieter umgelegt werden.

\"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18165\"

Ausstattung:
- Neubau 1995
- 3 Zimmer
- Teppichboden/Fliesen
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- separates WC
- Kellerabteil, Fahrradraum, Wäschtrockenraum
- Tiefgaragenstellplatz
- direkte Anbindung an das Stadtzentrum
- gepflegte, ruhig und grün gelegene Wohnanlage

Sonstiges:
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 86,
Energieeffizienzklasse: C

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Daten:
Kaufpreis: 179.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 74,57m²
Gesamtfläche: ca. 74,57m²
Nutzfläche: ca. 74,57m²
Vermietbare Fläche: ca. 74,57m²
Baujahr: 1995

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18165