Fußläufig zum Rhein - Eigentumswohnung in Köln

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner Innenstadt und wird im Osten vom schönen Rhein-Ufer begrenzt. Unweit des Flusses befindet sich auch die ruhige Wohnanlage in der Schlenderhaner Straße in Niehl, dem östlichen Teil vom Bezirk Nippes. Nah am Puls der Rheinmetropole gilt Nippes als ein entspanntes und liebenswertes Viertel mit dem Herz am rechten Fleck. Von Nord nach Süd wird Köln von der Neusser Straße als Hauptverkehrsachse durchkreuzt, die in Nippes zu einer schmalen und beliebten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften wird. Hier prägen Kulturen aller Couleur das Miteinander. Der tägliche Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz lockt mit frischen Waren, Schmuck, Bekleidung und einem bunten Mix an verschiedenen Nationalitäten.

Nippes war traditionell durch Industrie geprägt, wovon noch heute die Ford-Werke als der größte Arbeitgeber der Stadt oder auch der Niehler Hafen zeugen. Anderseits durchziehen viele Parks wie das Nippeser Tälchen, der Nordpark und auch der Kölner Zoo den Stadtteil. Neben erholsamen Ausflügen kann man hier dank eines dichten Netzes an Sportvereinen und Sportstätten auch vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen oder man ist Zuschauer auf der Kölner Galopp-Rennbahn. Das nahegelegene Ufer mit Hafen lädt ebenso zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Architektonisch bewegt man sich in Nippes durch viele Epochen. Die Stadt wird historisch bedingt von vielen Nachkriegsbauten durchzogen, die sich aber harmonisch ins Bild fügen. So füllen sie auch in Nippes die Lücken zwischen noch vielen erhaltenen Gebäuden, wie z.B. die Lutherkirche, auch als Kultur-Kirche Köln mit vielen Veranstaltungen bekannt. Gerade auch im südlichen Nippes finden sich noch ganze Straßenzüge mit Gründerzeitfassaden.

Von allem etwas und trotzdem entspannt – so lässt sich der Charakter von Köln-Nippes beschreiben. Hier lebt man ruhig und beschaulich in zentraler Lage und mit einer sehr guten Verkehrsanbindung ins Zentrum der Domstadt.

Objektbeschreibung:
Das vermietete Mehrfamilienhaus-Ensemble in Köln-Niehl im Bezirk Nippes liegt in einer ruhigen Stichstraße der Schlenderhaner Straße unweit des Rheins. Die dreigeschossigen Wohnhäuser aus dem Jahr 1958 befinden sich in einer schmalen Straße, die von Wiesenflächen und altem Baumbestand umgeben ist.

In der Häuserzeile mit fünf Aufgängen befinden sich baugleich geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit etwa 49 Quadratmeter und jeweils zwei Balkonen in der ersten und zweiten Etage. Im Erdgeschoss hat man sowohl einen Balkon als auch Zugang zu einem kleinen Gartenanteil. Hier lassen sich entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen. Das Gebäude sowie die Wohnungen sind in einem guten Zustand. Einige Treppenhäuser und die Mehrzahl der Wohnungen wurden in den letzten Jahren komplett saniert. Die praktisch geschnittenen Wohnungen haben helle Küchen und Wannenbäder, die überwiegend gefliest sind. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen eigenen Kelleranteil, der über einen hofseitigen Eingang erreichbar ist. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Bis zum Spätsommer 2018 wird die Fassade grundgereinigt sowie malermäßig überarbeitet, wodurch die Häuser damit in neuer Helligkeit erscheinen. Ebenso werden die Briefkastenanlagen, Klingelschilder und Treppen in vier Aufgängen erneuert. Die Balkone erhalten hof- wie straßenseitig neue Brüstungen und Platten, die den gegenwärtigen Baustil aufnehmen. Zudem soll ein straßenseitig gelegener, optisch ansprechender Müllplatz geschaffen werden.

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Daten:
Kaufpreis: 169.000,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.242,62 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48,69m²
Baujahr: 1959

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 16715623