Attraktives Renditeobjekt! Frisch renovierte 3-Zi.-Wohnung in 1A-Lage!

Lagebeschreibung:
Die Immobilie besticht durch ihre sehr zentrale und begehrte Lage im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord direkt am Hansaring. Verschiedene Grünflächen, darunter der August-Sander-Park, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Dienstleister und Apotheken sind fußläufig zu erreichen und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort. Unmittelbar am Mediapark Köln gelegen, profitieren Sie hier zudem von einem interessanten und weit gefächerten Freizeit- und Kulturangebot. Neben diversen Messen und anderen Veranstaltungen können Sie auch einen gemütlichen Filmabend im Kino genießen oder in eines der zahlreichen Restaurants und Cafés einkehren.
Dank der nahe gelegenen S- und U-Bahnstation “Hansaring” sowie der Stadtbahnhaltestelle “Christophstraße/Mediapark” sind Sie hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen und erreichen auch die anderen Kölner Stadtteile schnell und bequem.

Objektbeschreibung:
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Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Investitionsobjekt gepaart mit einer sicheren Rendite? Dann stellt diese vollständig renovierte und gehobene 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Köln die ideale Anlageoption dar! Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2017 und garantiert bei einer Jahresnettokaltmiete von 13.800 Euro eine Rendite in Höhe von 2,77%, wobei weiteres Steigerungspotential vorhanden ist. Der aktuelle Mietvertrag ist erstmalig zum 30.05.2020 kündbar, allerdings besteht seitens des Mieters (junge Familie mit Kind) ein starkes Interesse an einer Verlängerung des Mietverhältnisses. Nach der Befristung eignet sich die Wohnung ebenfalls hervorragend für den Eigenbedarf.

Aufgrund kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich die Immobilie wie auch das Mehrfamilienhaus in einem einwandfreien Zustand und erfordern keine weiteren Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 649,33 Euro.

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, das Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug erreichen. Empfangen werden Sie hier von einer geräumigen Diele mit praktischer Garderobe, die Sie in den lichtdurchfluteten und offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche führt. Die Wohnküche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche mit Miele-Geräten und Kochinsel ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Eine große Fensterfront gewährt Ihnen im Wohnzimmer einen tollen Ausblick über die Dächer Kölns und trägt zu einem exklusiven Wohngefühl bei.

An das großzügige Wohnzimmer schließt sich ein praktisch geschnittenes Schlafzimmer an, welches über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt und somit ein besonders Maß an Komfort bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll und modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC. Das dritte Zimmer, das je nach Belieben als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügt über ein En-Suite-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein separater Abstellraum am Ende des Flurs sorgt zudem für zusätzliche Stellfläche.

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen und hellen Holzparkettboden verlegt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und die gehobene Ausstattungsqualität der Wohnung unterstreicht. Die zahlreichen, isolierverglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und tragen ebenfalls zu einem hervorragenden Wohnambiente bei. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Winter- und ein Hausreinigungsdienst runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
+ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung
+ Sicher vermietet (JNKM: 15.000 Euro)
+ Frisch renoviert
+ Gehobene Ausstattungsqualität
+ Stilvoll und modern geflieste Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne
+ Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Edler Holzparkettboden
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Isolierverglaste Fenster
+ Separater Abstellraum
+ Personenaufzug
+ Winter- und Hausreinigungsdienst
+ Kellerabteil
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Beliebte Wohngegend am Mediapark in Köln

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 498.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 126,80m²
Gesamtfläche: ca. 126,59m²
Baujahr: 2005
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: NO_INFORMATION
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: f67c22d72e