Großes Haus mit sehr viel Platz in ruhiger Lage - Besichtigung am 06.10.2018 ab 14 Uhr

Lagebeschreibung:
Großsedlitz ist ein schöner und interessanter Ortsteil der sächsischen Stadt Heidenau, unweit von Dresden.
Bekannt vor allem durch den Großsedlitzer Park mit seinem Barockschloß und den wunderschönen Rhododendren.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in der Nähe des Schloßparks.
Mit der B 172a sowie der A17 erreicht man mit dem Auto schnell die Landeshauptstadt Dresden sowie das Umland.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß gut zu erreichen. Versorgungs-, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind in Heidenau gegeben.

Objektbeschreibung:
Wer großzügig und ruhig wohnen möchte, ist hier genau richtig. Ein in Massivbauweise errichtetes Haus mit etwa 235 m² Wohnfläche und weiteren verschieden nutzbaren Räumen steht zum Verkauf. Errichtet wurde das Wohnhaus 1995. Das großzügige Grundstück von ca.2.500 m² mit unverbaubarer Aussicht (teilweise in Hanglage) wird im Moment auf etwa
600 m² als Garten genutzt. Die restliche Fläche ist naturbelassen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss bieten dem neuen Eigentümer viel Platz zum Wohnen. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Beide Wohnungen wurden bis vor kurzem als Ferienwohnungen vermietet und sind in einem guten Zustand.
Das Tiefparterre kann sehr individuell genutzt werden, z. B. als Hobbyraum, für Gäste oder als zusätzlichen Wohnbereich.

Ausstattung:
Erdgeschoss/Obergeschoss:
Ein Kaminofen-Anschluss ist vorhanden. Die Bäder sind jeweils mit Wanne und Fenster ausgestattet. Im EG ist ein zusätzliches Gäste-WC verfügbar. Grundrissänderungen sind möglich, da die Räume teilweise mit Leichtbauwänden getrennt worden sind. In der oberen Wohnung führt eine Raumspartreppe in den noch ausbaufähigen Dachbereich.

Tiefparterre:
Die Räume im Souterrain werden vom Eigentümer als Wohnbereich genutzt, sind damit auch renovierungsbedürftig. Vom Tiefparterre gelangt man ebenerdig in den Garten. Diese Räume verfügen über große freie Südfenster. Ein Bad mit Wanne ist hier ebenfalls vorhanden.

An den Fenstern sind Rollläden angebracht. Alle drei Etagen werden durch eine zentrale Gasheizung inklusive Warmwasser versorgt. Die Fußböden sind weitestgehend gefliest, die Wände mit Strukturputz versehen. PKW-Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum:14.07.2017
Baujahr Gebäude:1995
Energieträger/Heizungsart:Gas-Zentralheizung
Kennwert:78 kWh(m²*a)


Sonstiges:
Baujahr: 1995
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Gern zeigen wir Ihnen bei einer Innenbesichtigung am 06.10.2018 in derZeit von 14:00 bis 15:00 Uhr die schönen Seiten des Hauses und den Umfang der Arbeiten, die vor dem Einzug noch erforderlich sind. Bitte vereinbaren Sie einen Termin, so dass wir auch ausreichend Zeit füreinander haben.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 235m²
Grundstücksfläche: ca. 2500m²
Baujahr: 1995

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2382