Für Liebhaber: Romantisches Anwesen aus dem Klassizismus

Lagebeschreibung:
Die hier präsentierte Villa befindet sich in einer beeindruckend traumhaften Parklage in Abtnaundorf. Abtnaundorf gehört heute zu dem Leipziger Stadtteil Schönefeld-Abnaundorf und ist folglich kein eigenständiger Stadtteil mehr. Jedoch zeigt die abgeschiedene Lage der Hauptstraße des Ortes den noch immer eigenständigen Charakter dieser historischen Gutssiedlung. Das Schloss Abtnaundorf bildet weiterhin den Bezugspunkt dieser Ortslage. Das sogenannte „Millionendorf“ war einst der Wohnsitz einer der wohlhabendsten Bankiersfamilien Sachsens, den Freges. Heute stellen der Abtnaundorfer Park und die traditionellen Villen in der Lage ein Kulturdenkmal dar. Unweit des Zentrums der Großstadt können Sie hier in ein ruhiges, idyllisches und grünes Ensemble entfliehen. Dennoch befindet sich in ca. 900 m Entfernung vom Objekt eine Haltestelle für Straßenbahnlinien, mit denen auch ohne Auto die Leipziger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist u. a. durch ein nahe gelegenes Stadtteilzentrum gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in mittelbarer Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:
Die hier präsentierte Villa erinnert in seiner Gestalt an Goethes Gartenhaus in Weimar und das alte Abtnaundorfer Herrenhaus. Das romantische Domizil stammt gleichsam aus dieser Epoche und wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut. Auch wenn der Bauherr unbekannt ist, ist die Geschichte hinter seinen Bewohnern, die Mayer’sche Verwandtschaft der Bankiersfamilie Frege, wohl bekannt. 1820 wurde das Haupthaus errichtet und später im Jahre 1880 durch einen Anbau erweitert. Die Historie spiegelt sich in vielen Details wider. Beispielsweise geben die originalen Stilelemente, die massive Holztreppe, die erhaltenen Holzdielen, das Fachwerk, die verglaste Veranda sowie die historischen Kamine die Geschichte und das Alter der Villa wieder. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus denkmalgerecht saniert. Im Jahre 2002 erfolgte eine umfangreiche Sanierung unter Denkmalschutzaspekten. Hierzu wurden das Dach, die Fassade, die Einfriedung, die Haustür und teilweise die Fenster erneuert. Bereits 1996 erfolgte der Komplettaustausch der Wasser- und Elektroinstallation. In den Jahren 2010 /2011 wurde die Heizung erneuert und das Bad im Erdgeschoss komplett saniert. Das stilvolle Ambiente lässt sich in vielen Ausschnitten des ca. 390 m² großen Anwesens wiedererkennen. Die Villa umfasst drei Etagen und bietet mit den aktuell 13 Schlafzimmern und Wohnräumen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wird das Haus durch die Eigentümerin im Erdgeschoss bewohnt und im Ober- sowie Dachgeschoss als Pension mit sechs Zimmern genutzt. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Haupteingänge im Erdgeschoss. Auch Erweiterungsmöglichkeiten unter Denkmalschutzaspekten wie zum Beispiel durch eine Terrasse im Obergeschoss sind gegeben. Das historische Gebäude erstreckt sich über ein ca. 2.364 m² großes, sehr idyllisches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Realisierung eines weiteren Bauvorhabens wäre nach Teilung des Grundstückes auch möglich.

Ausstattung:
Über den Eingangsbereich des straßenseitigen Haupteingangs zur Villa ist der Zugang zu der Wohnung im Erdgeschoss, dem historischen Kaminzimmer und dem Treppenaufgang zu den Obergeschossen gegeben. Bereits hier ist das besondere Flair des Objektes zur spüren. Die Wohnung im Erdgeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche und einen Abstellraum. Der Wohnbereich erinnert an ein typisches Herrenzimmer, welches durch den originalen Kamin und die erhaltenen Holzdielen den Besucher in eine vergangene Zeit zurück versetzt. Der Zugang zum Garten erfolgt über die verglaste Veranda im Erdgeschoss. Von hier aus laden die Terrasse mit kleinem Teich und der parkähnliche Garten mit Liegewiese zum Verweilen und Entspannen ein. Über die großzügige Diele im Obergeschoss sind ein Zimmer mit Tageslichtbad und Dusche, der Frühstücksraum, das Büro und ein weiteres Zimmer der Pension zugänglich. Darüber hinaus sind hier ein Gäste-WC sowie eine Gäste-Dusche und eine Küche für die Versorgung der Gäste vorhanden. Durch die erhaltenen Stuckdecken wird auch hier das romantische Flair der Villa wiedergegeben. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich als weiterer Teil der Pension vier Schlafzimmer. Diese wurden jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Im Kellergeschoss des Hauses, welches teilweise mit Kalksandstein auslegt ist, befinden sich neben der Heizungsanlage, dem Hobby- bzw. Abstellräumen, ein Weinkeller mit historischen Gewölbedecken. Von hier aus ist auch ein Ausgang in den Garten gegeben. Zum Haupthaus gehören zwei Nebengebäude, welche neben der erweiterten Nutzfläche auch jeweils zwei Garagen umfassen.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.200.000,00 €
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 386m²
Grundstücksfläche: ca. 2364m²
Baujahr: 1820

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13/130/92445