++ Handwerker aufgepasst: Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach - zusätzliche attraktive Rendite ++

Lagebeschreibung:
Ingelheim am Rhein ist eine Kreisstadt im Landkreis Mainz-Bingen mit mehr als 25.000 Einwohnern. Seit 1939 wurde Ingelheim durch Zusammenschluss der vorher eigenständigen Gemeinden Frei-Weinheim, Ober- und Nieder-Ingelheim zur Stadt erhoben.

Bis über die Grenzen hinaus bekannt ist Ingelheim nicht nur durch den Hauptarbeitgeber Boehringer, sondern insbesondere auch aufgrund der zahlreichen Veranstaltungen wie z.B. das Rotweinfest, das Hafenfest, das Neujahrstauchen, die \"Internationalen Tage\", den Weihnachtsmarkt an der Burgkirche, die verschiedenen Kerbe...

Die überaus gute Infrastruktur mit ihren diversen Fachgeschäften, Einkaufsmärkten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, die sehr gute medizinische Versorgung dank der niedergelassenen Ärzte und dem ortsansässigen Krankenhaus machen das Mittelzentrum außerordentlich attraktiv!

Zugehörig zum Wirtschafts-Großraum Rhein-Main, verfügt Ingelheim über ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz mit zwei Autobahn-Anschlüssen, Bahnhof sowie regionalen Stadtbuslinien und bietet somit Verbindungen in kurzen Taktungen zu den Rhein-Main-Metropolen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden. Als Europas drittgrößter Flughafen ist Frankfurt Airport mit der Fraport AG nicht nur der bedeutendste Arbeiter im nahen Umfeld, sondern auch ein gigantisches Luftfahrtdrehkreuz.

Kulturell und bildungsorientiert bietet Ingelheim eine Menge: Zahlreiche Kindertagesstätten, vier Grundschulen, diverse weiterführende Schulen, ein Weiterbildungszentrum mit einer Volkshoch- und einer Musikschule, dem Jugendbildungswerk und der Fridtjof-Nansen-Akademie für politische Bildung zählen zu den größten und anerkanntesten Einrichtungen in der Jugend- und Erwachsenenbildung in Rheinland-Pfalz. Ein breit gefächertes Freizeitangebot setzt die Reihe der lebens- und liebenswerten Vorzüge dieser beliebten Kleinstadt fort.


Objektbeschreibung:
Saniertes Juwel ohne Renovierungsstau!

Ursprungsbaujahr 1919, Anbau und Erweiterungen: 1993, 2004, 2015

Mediterrane Hofreite mit langjährig vermieteten Wohnungen, einem äußerst hochwertig ausgestatteten Wohnhaus zur Selbstnutzung, Werkstatt, Büro, Lager, Parkhalle, etc. – hell, modern, individuell, z. T. Luxus:

1 x ca. 54 m²
2 x ca. 58 m²
1 x ca. 66 m²
1 x ca. 107 m²
1 x ca. 275 m² , z.Zt. Eigennutzung
1 x z. Z. gewerblich genutzter Teil (Büro/Ausstellung, Werkstatt, Garage, Lager)
einseitig offene Parkhalle für 6 KFZ (Wohnmobilhöhe, Staubsaugeranlage)
3 Außenstellplätze

Ausbaureserve (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung)

Bodenständig und vielseitig – ansprechend und repräsentativ! Auch Ihre Mieter leben gerne hier!

Ausstattung:
Weitere Ausstattungsdetails:

Zur Zeit privat genutztes Haus:
• großzügige Granittreppe
• uneinsehbarer Innenhof
• größtenteils zweiflügelige, bodentiefe Fenstertüren mit losem Stulppfosten
• Rundbogenfenster
• Staubsaugeranlage
• Specksteinofen mit Backfach
• exklusive Einbauküche (Granit-Arbeitsflächen, Induktions-Kochfeld, u. v. m
• Klimaanlage in Küche, allen Schlafräumen und Bad
• begehbare Kleiderschränke (maßgefertigt)
• Wellnessbad mit großzügiger Farblicht-Sauna
• Ein weiteres Bad mit Walk-In-Dusche
• Fußbodenheizung (Buderus-Brennwert-Technik)
• Vollholz-Landhaustüren (teilweise als Schiebetüren)
• Wäscheschacht
• Hauswirtschaftsraum
• 18.000 ltr. Regenwasserzisterne
• Regenwasser-Duschpavillon (Warmwasser)
• Garten mit Beleuchtungselementen, Steckdosen, Garten-WC, gepflegt und pflegeleicht
• Dachloggia
• kleine Dachterrasse mit Rheingau-Ausblick

Vermietete Wohnungen:
• „weiße“ Bäder (Fliesen und Sanitärelemente) mit Hänge-WCs
• geflieste Böden, Vollholz-Dielen-Böden und Laminat
• aktuelle Heizungsanlagen und Heizkörper, 1 x Bodenheizung (Gas)
• Tageslichtbäder, davon 2 Wellnessbäder mit großer Sauna
• z. T. ebenerdige Duschen
• Einbau- und Wandschränke, Abstellflächen und Nischen
• Elektroinstallationen, Wasserver- und Entsorgung, Dacheindeckungen inkl. Dämmungen
entsprechend dem Sanierungsjahr (ältestes Sanierungsjahr: 1993)
• Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, z. T. Rollläden – alles auf aktuellem
Stand
• großes Hoftor


Sonstiges:
Bestandteil dieses Exposés sind unsere \"Allgemeinen Geschäftsbedingungen\". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Dies ist das Exposé der Firma FREI(T)RAUM Immobilienagentur. Dargestellte Möbel sind nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer courtagepflichtig tätig sind.

Daten:
Kaufpreis: 1.480.000,00 €
Zimmer: 20
Wohnfläche: ca. 620m²
Grundstücksfläche: ca. 1291m²

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT 1805013